住建部已发声，房龄满21年按“新规”处理，老小区业主“发财”了！很多人都想发财，现在房价下跌，炒房发财已经不现实了，在房地产领域，也只剩下拆迁了，现在拆迁能够获得高额赔偿，很多人都希望遇上拆迁，自己能够实现一夜暴富的梦想。不过拆迁项目这几年有所下降，不少人都表示，拆迁户可能要消失了，很多人也死心了，想要靠拆迁发财是不可能了。
去年，国家突然发文，要求各地暂停棚改项目，城市更新主要以旧改为主，现在很多城市都是旧改，棚改项目大大减少了，对于旧改很多人都只知道是改造升级，其实内容还是很丰富的，比如给老小区安装电梯，给小区搞绿化设施，还有水电管网出故障，也会给予重新安装的，随着老龄化社会的到来，很多小区老年人越来越多，在旧改的时候还会建设老年人活动中心或者康乐室等。
那么是不是不再棚改了？旧改代替棚改这条新政策，可谓是牵动了无数老小区业主的心，虽然旧改也能提升小区的舒适度，提高小区房子的价格，不过旧改有些项目还需要自己出钱，比如电梯安装，就是采取业主和政府分摊的方式，安装一部电梯要50万，那么业主出20万，政府补贴30万。拆迁就不一样了，自己有赔偿款拿，还有新房分，可以一夜之间实现暴富。
在长期棚改的过程中，确实出现了一些问题，比如浪费城市资源，不该拆的也拆除了，拆迁需要的资金也比较多，出现了种种的乱象，国家对拆迁进行整顿，也是很合理的。这点从国家的文件也可以看出，不过老小区业主也不用死心，因为住建部已经发声，该拆迁的拆迁，该旧改的旧改，不会搞一刀切。住建部发文称，只要房龄超过21年，房子材料属于穿孔板的，又存在质量问题的，小区位置在市区的，那么将纳入拆迁的范围，现在很多老小区也出现各种问题，只要年满21年的老小区，都在整治的范围内。
在浙江省的文件中，也明确指出3类房子是应该纳入拆迁的，一是房龄超过21年，存在质量问题的，不适合人类居住的；二是市政规划范围内的建筑，也是需要拆除重建的；三是核心地段的老小区房子，开发商兴趣比较大，赚钱是比较多的。现在比较容易拆迁的，还是出质量问题的小区，一旦开始拆迁的话，这些老小区业主要发财了，按照目前的房价，赔偿款至少有几百万，还能拿到几套新房子。
现在房价波动比较大，买房的时候要注意地段，李嘉诚也曾说房地产就是地段，只要地段好，房价就高，可以做高档楼盘。现在很多房龄21年的老旧小区，都是集中在老市区，配套设施比较好，人口比较密集，加上楼层不是很高，拆迁的话盈利空间比较大。老小区成为全新的小区后，重新卖出去可以赚到不少钱，有老房子的住户恭喜了，因为大概率成为有钱人。
